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  租客逾期三个月未交租金,房东认为租客已构成单方违约,收回店铺并砸掉一堵墙,准备收回重新装修后再出租,不想惹来烦:龙岗检方认为砸墙行为构成故意毁坏他人财物罪。

  据了解,涉事的龙岗中心城东方沁园小区菜市场,产权归属深圳建设集团,最初由市民方某元承租。2010年4月,方某将其中约138平方米的铺面,租赁给蓝某阳开美发店,合同到期日为2016年3月。2014年1月1日时,经产权人同意,方某元将其承租的所有商铺包括美发店一并转给了黄某池。三人签订转让协议约定,东方沁园小区菜市场由黄某池经营管理,蓝某阳改为向黄某池交纳店铺租金。根据2010年方某元与蓝某阳签订的租约,若拖欠租金或物业管理费、水电等费用累计相当于一个月租金时,甲方有权停止供水供电,而累积相当于两个月租金时,甲方有权单方终止合同。2014年6月27日,黄某池以美发店拖欠3个月租金、单方面违约为由收回店铺,并将隔壁店铺与美发店之间的墙壁拆除,准备重新装修转租。此举导致双方发生纠纷,蓝某阳父亲于次日携带柴油进店,将一张沙发点燃。黄某池报警后,蓝某阳父亲被警方以涉嫌放火罪刑事拘留,后办理取保候审手续。

  值得一提的是,房东黄某池也被检方以“故意毁坏他人财物罪”提起公诉。龙岗法院开庭审理认为,黄某池故意毁坏公私财物,数额较大,行为已经构成故意毁坏财物罪,公诉机关指控罪名成立,黄某池辩称其雇人砸的是属于自己的物品,但其与美发店的租赁纠纷属于民事诉讼解决,而黄某池通过协议转让获得的是涉案物业管理权,但其雇请工人直接拆毁涉案墙壁,并破坏店内瓷砖、吊顶灯装修部分,故黄某池此项辩解依据不足。近日,龙岗法院对该案作出判决:黄某池犯故意毁坏财物罪,判处有期徒刑8个月、缓刑一年。(记者 曾智辉)

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