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  近期在省城打拼租房的小伙们较为烦恼,最近是为个税抵扣与房东的博弈操碎了心。国务院印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,自2019年1月1日起施行之后。专项附加扣除的信息由纳税人自行进行申报,单位进行代扣,信息的真实性由申报人自行负责,如果填写的不真实将要纳入征信系统,会给今后的生活带来很多不便。

  这个事情本来是个利民减负的好事,但是因为一血房屋放租的没有备案扣税,所以引发了房东和租客的博弈,房租涨价这个敏感的事宜就随之而产生了,那么事情是怎么样的,近期的一篇题为《房东跟租客说,你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的帖子流传于网络间。大致意思就是房东告诉租客,“如果你去申报住房租金抵扣个税,房子就不租给你了,我宁愿退房租!”房东还算了一笔账,如果租客拿他的信息去申报个税抵扣,税务部门就会通知房东去交税。最终,租客省了100元,房东却要多纳税500元。

  根据新规,在某地租房的大兄弟可以税前扣除1500元,但房东却给其泼了一盆冷水,“如果你申报租金扣除,税务局找我收税的话,我会把钱加到房租上,目前房租是不含税的价格。”

  这位兄台的遭遇并非个例。很多网友在社交媒体上反映,自己向房东索要其身份信息,但遭到拒绝,房东以提交信息后可能被征税为由,规劝租客不要申报个税租金扣除,甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。

  一边是租客的个股可能抵扣几十块,另一边是可能引发房东的不满,甚至可能会提高房租或者直接让你扫地出门,宁愿不租给你也不要交税。权衡之后,很多打拼的小伙伴为了避免与房东闹掰,基本上都最终不会申报这个房租租金来抵扣个税。

  实际上目前在北上广深等大城市(直辖市、省会城市、计划单列市),租客可以享受每个月1500元个税扣除额,这相当于起征点从5000元提至6500元,能省下一部分可观的个税。但是如果要享受这一项政策红利,租客必须把房东姓名、身份证好等信息提交给税务局,这就意味着税务局能够确切的知道房东出租住房的基本信息,那么就要去备案扣税了,这在很多城市的房东自建房里面都是没有备案的,所以很多房东都不愿意去做这个事情。而由于税源分散,信息不透明等各种原因,地方实际上也很少去对自建房出租严格征税。而房东本来就没交过个这个税,现在突然因为这个事情要去多支出一部分钱,这显然对于大多数人来说都是不太容易接受的。

  多位税务局人士告诉第一财经记者,目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税,税务总局也没有这方面加强征管的通知。不过在当前税法下,出租房屋需要依法纳税,纳税人应该遵守。

  中国政法大学财税法研究中心主任施正文告诉第一财经记者,当务之急是相关部门尽早出台过渡性政策,比如对出租房屋租金在一定额度内的收入免税,从而降低征纳双方风险,稳定市场上对减税降费的预期。

  据国家税务总局科研所特聘研究员杨默如表示,如果房东已经足额纳税了,就不存在增加税负的问题

  以个人所得税来看,根据中华人民共和国国务院令(第707号)公布修订后的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》,明确规定个人出租不动产取得的所得,在个人所得税法律规定的个人所得的范围。

  个人所得税税率有几种综合所得(含工薪收入)和经营所得适用超额累进税率表,而财产租赁所得则适用比例税率,固定税率为20%。自2001年1月1日起,对个人出租房屋取得的所得,暂减按10%的税率征收个人所得税。在实际征管中则存在着更低的核定征收率。

  在实际的租赁关系中,由于租客多是不需要开发票的个人,房东的房租收入往往被模糊掉,未能按照税法的规定来纳税。

  个人出租的房屋,以现金来交易,为了减少税负,有相当大比例的房东就这块收入未向税务局申报纳税,这确实是一个社会现象,但并不意味着不需要纳税。

  某权威人士的意见可以参考下,其实如果真想给租户减负,办法很简单!只要你能证明自己和父母在这个城市没有产权房屋并且有社保,就可以视同租赁房屋。

  国家地区出台了很多很多鼓励租赁的政策,但不论是租售同权中的入学权,还是租金抵扣个税。这些都依托在房主让渡部分权益的办法,对于房主占据绝对话语权的租赁市场,这些政策只能是让租户付出更多。

  根据租房城市不同,住房租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。如果是直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,每月扣除1500元。

  除以上城市外,市辖区户籍人口超过100万人的城市,则每月扣除1100元;市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市,则每月扣除800元。

  不管怎样,这个事情的确事关一些小伙伴的切身利益,这里的博弈相信仍会持续一些时间。但我们更应该努力,让自己更优秀,争取拥有自己的房子。。。。

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