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  今年1月1日正式落地的新个税法引入了六类专项附加扣除,其中“房租抵扣”这一项降负红利备受关注。据“诸葛找房”数据研究中心统计,近期昆明人均住房租金约为1000元/月。由此可见,房租实际支出与“省会城市专项附加扣除1500元”的政策红利相比占据一定优势。

  按照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》(以下简称《办法》)规定:“纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,在直辖市、省会(首府)城市、计划单列市及国务院确定的其他城市的,按每月1500元扣除;除上述城市外,市辖区户籍人口超过100万的城市,按每月1100元扣除;市辖区户籍人口不超过100万的城市,按每月800元扣除。夫妻双方主要工作城市相同的,只能由一方扣除。”昆明属于省会城市,住房租金支出方面的专项附加扣除适用于《办法》指出的上述第一梯队,即按每月1500元扣除。

  据“诸葛找房”数据研究中心统计,在刚刚过去的2018年12月份,昆明住房租赁市场供应量稳定,租金单价在西南三个省会城市中与贵阳持平、比成都低3元/㎡/月。综合数据样本的均值显示,昆明住房租金人均每月1040.32元,比个税住房租金支出专项附加扣除规定的1500元还要低459.68元。也就是说,昆明纳税人在享受个税住房租金支出专项附加扣除这项政策红利时具备优势。

  统计数据还显示,2018年12月昆明房屋租赁市场从1室居到4室居(不含商业、办公)平均每天房源量达到31930套,全月供应量稳定,未出现较大波动。其中,1室居日均6681套,2室居日均10759套,3室居日均11117套,4室居日均3373套。房源最多的是2室、3室主流刚需户型,其次是1室居单身公寓。昆明房屋租金方面,该月1室居均价1491.68元/套/月,2室居均价2066.52 元/套/月,3室居均价2605.25/套/月,4室居均价4239.73元/套/月。根据此数据样本,按每1室居住1人的逻辑推算,昆明人均住房租金为1040.32元/月。以个人为例,整租1室居的个人成本最高,为1491.68元;合租3室居的个人成本最低,为868.42元。而合租2室居或4室居的个人成本则比较接近样本人均值。

  通过以上数据对比不难看出,昆明纳税人租房住的,无论选择整租或合租,其人均住房租金支付均未超过1500元,都有条件享受政策红利。这一点在未婚纳税人群体中体现得更为直观,而已婚纳税人共同租房住的,虽然只能由一方扣除,但由于房租为两人分担,其资金压力其实要比未婚纳税人小得多。

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