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  [导读]小区内的会所或者公共场所,现在产生的纠纷也越来越多,开发商往往只是告诉你说,小区内的会所、健身场所等等多么规范,多么先进,绕开产权问题。

  房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

  大家在买房时一定要注意审查上述这五本证书,通常来说,如果具有了正规的《商品房销售(预售)许可证》,其他基本证书也就都齐全了。但是出于保险,建议大家还是都审查一下,看开发商是否“五证”齐全。

  购房者尽可在售楼中心抄录开发商的五证编号,登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”,进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符,那么你就要提高警惕了。

  现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。

  律师提示在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年,因为目前法律没有明确规定是否自动免费续期。

  住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。

  其次建筑的使用性质,开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续,住宅的产权年限为70年,居住型公寓的产权年限也为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,酒店式公寓根据用地性质产权为40年。

  市场上的公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓)和酒店式公寓几种类型,由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费、水电成本等存在诸多差异。

  此外,有的地区还会影响落户落户、影响孩子入学。因此,为了孩子入学购房的这点要特别慎重。

  一般情况下,第一次买房的时候,很多人容易忽视了物业。而有过买房经验的人们,再次买房时,则比较重视小区的物业管理好坏。

  买房子是一次性的,而物业管理却会一直跟随着业主,有些物业是开发商自己的物业公司,被当成了买房的售后服务,但是不是免费的。

  在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同,由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密,物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。

  这总情况出现纠纷的也比较多,主要是大家都认为签订合同后,面积差距超过3%的,可以不用付费或者退费,实际这是错误的。

  开发商和购房人会在合同中,对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定,但如果你细心就会发现,双方违约后,赔偿的金额是不对等的,合同签订时一定要求对等待遇。

  合同约定交房的条件,一定要明确,是经过哪个验收之后,有单体验收、世纪神勇消费者感言综合验收还是竣工验收备案,还有消防验收等等,这是质量的一个保障。

  必须明确:因为单体验收后,有可能小区还处于建设状态,小区内的道路、绿化都有可能未完成,居住不一定方便,因此也要约定清楚。

  小区内的会所或者公共场所,现在产生的纠纷也越来越多,开发商往往只是告诉你说,小区内的会所、健身场所等等多么规范,多么先进,绕开产权问题。

  如果你不约定这些场所的产权,有可能最终让开发商卖掉,其占有人不一定能让你免费或者优惠使用,如果合同约定这些场所的所有权归业主,则开发商不能出售这些场所。

  燃气、宽带等,往往开发商都只选择一家,导致用户无法选择,如果在合同中约定,要求开发商让几家经营商进入小区,譬如宽带,不能被动接受只能选择一家。

  凡是前面提到纠纷的内容,后面写双方协商解决的,遇到问题的时候,购房者维权就没有很明确的依据了。因此一定要明确违约责任,不能简单的协商解决。

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